Lo dispuso hoy a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia para paliar los efectos del coronavirus sobre la economía.
A través de los decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) 319 y 320, el gobierno nacional resolvió suspender hasta el 30 de septiembre de este año los desalojos por falta de pago y se prorrogarán la vigencia de los contratos y se congelan las cuotas de los créditos hipotecarias. Se tratan de una serie de medidas para paliar el impacto negativo del coronavirus en la economía.
El DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos “con conformidad de la parte locataria”. Vale remarcar que si el inquilino quiere, puede pagar los valores previamente acordados con el dueño o locador.
A su vez, establece que las deudas que se produzcan por falta de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.
Además, se dispone una excepción para el locador que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente y establece la “mediación obligatoria”, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten “controversias entre las partes”.
El congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos:
-Inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.
– Habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.
-Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.
-Inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.
-Inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
-Inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.
-Inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
-Inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).
Acerca de los créditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre:
-El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo
-El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA
-Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única
-Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA
-Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.
-Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.
Sobre los desalojos, el artículo segundo del DNU sobre alquileres suspende “en todo el territorio nacional, hasta el día 30 de septiembre del año en curso, la ejecución de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de inmuebles de los individualizados en el artículo 9° del presente decreto, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligación de pago en un contrato de locación y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras”.
“Alcanzará también a los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto”, dice la medida.
En ese sentido, hasta el 30 de septiembre se suspenden “los plazos de prescripción en los procesos de ejecución de sentencia respectivos”.
